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    买不起房的人恭喜了!国家已出手帮忙,今后买房不用愁了!

    放大字体  缩小字体 发布日期:2017-04-25 19:47:04     浏览次数:2064    评论:0
    导读

    文:长苏曹德旺说过,房子就是一堆水泥砖头,它的价格远不值这么多钱。笔者认为,房子贵不仅仅是因为它可以为普通人提供住房,还因为购买房子所带来的教育、医疗、养老、户口等配套资源,这就是市中心房价非常高的原因。在2020年,房地产市场有很多变化。有专家预测,根据目前国内生产总值的经济形势,房价还会再次下跌;也业内有人士表示,购房需求将继续增加,市场供求压力将增强,使房价回归上升轨道。由社科院和经济参考报

    文:长苏

    曹德旺说过,房子就是一堆水泥砖头,它的价格远不值这么多钱。


    笔者认为,房子贵不仅仅是因为它可以为普通人提供住房,还因为购买房子所带来的教育、医疗、养老、户口等配套资源,这就是市中心房价非常高的原因。在2020年,房地产市场有很多变化。有专家预测,根据目前国内生产总值的经济形势,房价还会再次下跌;也业内有人士表示,购房需求将继续增加,市场供求压力将增强,使房价回归上升轨道。

    由社科院和经济参考报、新华社联合发布《中国住房发展报告(2019-2020)》就对未来5年楼市发展做出预估,央媒一致认为,我国房地产调控的机遇窗口将在2025年关闭。说白了,未来五年,房地产市场调控还会继续,高房价还会继续回落,保持在合理水平。


    不够在最近,相信很多人会发现很多城市的房贷利率提高了,一时间感觉很意外。自今年年初,房地产业人士预测未来房贷利率应该更低,为什么会突然上浮?事实上,这与房地产开发的实时调控有很大关系。自复工复产后,房地产市场迎来了小阳春。部分城市蠢蠢欲动,个别城市的房价上涨过快。因此,从过家住建部到各大城市,开始针对性提高调控尺度,限售、限购纷纷加码,房贷利率的提高也是调控内容之一。

    而且今年是房地产发展的转折点,因为国家对房地产市场的调控已经触及到了“底线”。国家多次表示,将不再依靠房地产拉动经济,也就是说,让中国的经济去房地产化。因此,房地产开发的势头已经明显开始减弱,具体表现是房地产市场已经开始降温,房价也开始停止上涨。最重要的是,房地产市场的“三大指标”(开发指标、融资指标和销售指标)同时下跌。只要房地产市场继续按照这样的趋势发展,刚需也就熬到头了。


    当然,为了使中低收入的刚需能够买得起自己的房子,国家也出台了很多措施,例如公租房、廉租房、经济适用房等形式。虽然买不起房子的人可以住在这些房子里,但是他们仍然没有产权,房子也不是自己的。所以,国家已经在很多城市帮助推出和试点了一种新型的房子——共有产权房,那刚需今后买房不再困难?或许真的该恭喜买不起房的人,是一个福音!

    共有产权房属于房价较低(远低于市场价格)、实行明码标价的保障性住房。房屋产权由购房者个人和政府按比例共同持有,是当地政府给予低收入人群的“福利”。


    比方说一套一百万的房子,购房者出资30%,也就是30万,其余的70万房款由地方政府垫付,那么购房者与政府的持房比例为3:7,购房者拥有的房产权并不完全。购房者只能在购买5年的共有产权房屋后申请剩余的70万房产权。也就是说,五年之后,如果购房者有了钱,就可以慢慢地买回政府所持有的产权比例。直到拥有了房屋的完全产权才能将房屋转卖和上市交易。

    共有产权住房除了房价、房屋产权比例、上市交易时间等与商品房不同外,与商品房也有很多共同点,比如共有产权房可以正常落户,也拥有房产证,房产证上有购房者自己的名字。而廉租房或公租房,虽然可以申请长期租住,但是房子始终不是自己的,房产证上没有租客的名字。


    目前,国家已在北京、上海、南京、成都、烟台等地开展了试点项目,工作进展也很快。目前,一些三、四线小城市也在推广。近日,在“中国住房支付能力指数发布及纪念住房制度改革20周年研讨会”上,住建部政策研究中心主任秦虹表示,要大力发展保障与市场、租购并举的供应体系,未来的住房市场由四类房屋组成,其中保障房里的共有产权房排在第二位。对于共有产权房供应比例,不同城市会有所不同。

    一种“新型的住房制度”出现,有着长期而深远的影响,对房价有一定的稳定作用,对解决低收入家庭的住房问题也有一定的作用。但是,我们也要警惕,共有产权房操作上不透明、不公开,会产生权力寻租,真正需要房子的家庭得不到房。当然,这种制度也可以看作是对炒房客的打击。一方面,它分散了购房需求,接盘侠变少。另一方面,由于共有产权转让年限的限制,炒房客很难参与到这类住房资源中来,从而无法获利。


    总的来说,共有产权房的出现和推广,对那些真正有住房需求但经济购买力有限的人来说,确实是一件好事。

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    (文/小编)
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